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银行降准-整体看2019年8月份的房地产调控政策-仙居新闻网

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娄艺潇新恋情

  为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。预计释放资金9000亿元。

房地产政策肯定会持续加码“房住不炒”!

對於企業來說:未來一段時間肯定會有融資窗口期,也會有降准降息下賣房的好時機,一旦出現就抓緊融資,抓緊賣房。對於個人來說:未來幾個月可以換好房子,好城市,好地塊!買好項目!

LPR採用「公開市場操作利率加點」定價方式后,由LPR引導貸款利率,傳導路徑由原先的「貸款基準利率-貸款利率」轉變為「貨幣政策利率-LPR-貸款利率」,增加了貨幣政策利率直接影響貸款利率的渠道。

對於房地產市場的影響,社會關注點主要在利率會不會降低?當然主要指的是LPR,而不是全面降息!重要的事情說三遍:一定要注意9月20日之前的窗口期!一定要注意9月20日之前的窗口期!一定要注意9月20日之前的窗口期!9月17日將有2650億元MLF到期,9月19日美聯儲議息會議。國內已經不可能不降息!全球的降息潮在持續!而中國的降息看,雖然(LPR)形成機制非對稱降息已經出現,但全面降息的可能性依然非常大。

國內現在不能動銀行的存量貸款利潤大蛋糕。這種情況下,LPR定價,其實是主流銀行的執行利率的平均值,而且每個月波動,這樣就避免了銀行的惡性競爭。

2019年來,各地樓市政策的密集程度也處於歷史前列。除了房地產政策本身持續多政策密集發佈。在最近兩個月各地人才政策與房地產相關的也非常多,也是最近數年的高位。房地產調控原則是亂必調,漲幅過高必然加碼,「穩地價、穩房價、穩預期」的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。樓市調控嚴格,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。預計2019年下半年,全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策,但只要上漲明顯,房地產調控肯定會加碼。房住不炒的基本嚴重,疊加住建部的穩地價、穩房價、穩預期,依然是為了政策基調。央行降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最後獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。

理想的信贷利率传导渠道是“货币政策利率-银行间市场利率-实体信贷利率”,但实际传导并不顺畅,主要体现在存款利率不能很好反映市场利率变动,而商业银行贷款主要参考贷款基准利率,也脱离了市场利率“轨道”。

最後偉哥簡單的總結一下:1:老婆肉的出現是為了降低社會貸款利率。過去銀行不聽話,現在要求年內必須降低一個點!

  从国内外经济形势看,全球性的降息趋势已经形成。这种情况下,国内的降准降息是顺应趋势。

不看說什麼,看做什麼,整體看,政策內容到今天看,並沒有超過歷史的內容,媒體報道放大了個案,實際從房企融資難度看,相比2018年四季度,當下融資難度並未收緊。

PPI同比降至負值區間,社融存量增速下降,經濟運行面臨的不確定因素仍較多.

首先:年內第三次降准,給市場增加流動性,有利於降低資金成本。

中國房地產政策不看政策內容,看執行力度。

降準是為了穩定經濟,2019年以來,央行共實施過兩輪降准。1月4日,人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點。其次:降准不是為了刺激房地產降准前已經多次針對房地產收緊政策,築大壩,避免資金流入房地產。從2019年7月份來說,各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態!整體看2019年8月份的房地產調控政策,合計多達60次!這在2019年春節后是新高,僅次於各地兩會集中的一月份。2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。針對房地產金融收緊政策持續發佈,包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。從全國房地產調控政策看,2019年來,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,房地產調控再次升級。第三:但歷史看,只要降准,對於房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降准后,市場出現了小陽春。但在當下針對樓市政策收緊的情況下,樓市利好有限。降准肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。降准,對於購房者來說,房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降准后LPR有望有所下調。對樓市有什麼影響?降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益。市場有望平穩。

  最后伟哥建议:

3:對於存量貸款,沒有任何影響。

但樓市最難受的時候很可能過去了!準備買房的人別閑着了,可以去看看房了,最近很多好項目、好價格。(偉哥已經買好了)

2:所有銀行都存在偷偷摸摸給房地產輸水的原罪,就和劍哥想吃早餐一樣。除非閹了,否則房地產名義利率就算高位,執行利率也會降低。

  今年以来,已有三十余个国家和地区实施降息。虽然降息的国家中以新兴经济体居多,但也不乏美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等发达经济体。

前一個多月,無數的媒體報道各種政策收緊,偉哥一直認為,很難說,築好堤壩是因為很快水要來。前幾天偉哥就預測了降准,當然這個預測很容易,下一步降息也不用預測,因為肯定會出現。(LPR/MLF)降准or降息?2019年中國樓市的轉折點會在「920」嗎?

中國人民銀行有關負責人表示,此次降准並非大水漫灌,穩健貨幣政策取向沒有改變。降准支持實體經濟發展。此次降准釋放資金約9000億元,有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源,還降低銀行資金成本每年約150億元,通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。

堅信窗口期會到來。截止日前,全球已經有30多家央行發佈降息,這甚至已經接近2008年,寬鬆肯定會如期到來。活着等到窗口期。誰能融到成本越低、周期越長的錢,誰就能在未來幾個月收購項目收購企業。

當然未來是不是貨幣政策的全面轉向,還需要繼續看後續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

從2019年419開始,媒體上的中國樓市應該已經跌的千瘡百孔,但事實上,到目前為止,沒有一家企業全國性降價。但未來如果執行層面收緊,不排除真正開始出現。對於購房者來說:不要老看媒體報道的幾個小銀行房地產貸款,房貸利率+首套房認定標準。本來這些銀行也沒什麼房地產貸款業務。歸根結底房地產貸款的業務集中在幾個國有大行,在市場火爆的時候,有些外資有些股份銀行也會因為資金成本的原因有布局。但歸根結底市場90%以上的份額在工農建交等幾個大行。這些銀行的利率情況,房貸放款情況,代表了市場。在全球大寬鬆的背景下,其他銀行的房貸政策一點市場意義沒有。可以看到的是,銀行信貸依然會刷新歷史記錄。未來市場分化,個人與企業依然都要關注自己的資金鏈安全!對於房地產企業來說,有利於融資能力強的那種企業。對於個人來說,也有利於貸款能力強的那部分人。未來房地產不可能普漲,對於任何人任何企業來說,都是換倉時代!市場小周期,抓緊窗口期!

房價跌不跌看政策執行力度,看未來幾天的LPR

降准終於如約而至:帶來了9000億的資金。

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